Cum îți Construiești o Casă în România: Pași Legali, Etape și Rolul Arhitectului

Construirea unei case este un vis pentru mulți români, dar acest proces implică mai mult decât alegerea unui teren și ridicarea pereților. Este esențial să cunoști pașii legali, fazele de execuție și mai ales rolul crucial al arhitectului în întregul demers.

1. Achiziția terenului

Primul pas este cumpărarea terenului. Asigură-te că:

• Terenul are destinația „intravilan” (construibil).

• Ai acte de proprietate clare (extras CF, intabulare).

• Exista drum de acces, utilități sau cel puțin posibilitatea racordării la acestea.

2. Certificatul de urbanism (CU)

După achiziția terenului, primul document necesar este Certificatul de Urbanism:

• Se obține de la primăria locală.

• NU este o autorizație de construire, ci un document informativ care arată ce se poate construi pe acel teren și ce documente sunt necesare în continuare.

3. Studiile preliminare

În funcție de cerințele din CU, este posibil să ai nevoie de:

• Studiu geotehnic (analiza solului).

• Ridicare topografică (planul terenului cu cotele exacte).

• Alte avize: mediu, sănătate publică, drumuri, rețele etc.

4. Proiectul tehnic și rolul arhitectului

Acesta este un pas esențial și momentul în care arhitectul devine personajul central:

Ce face arhitectul:

• Îți înțelege nevoile și creează un concept personalizat.

• Realizează Proiectul pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC) și Proiectul Tehnic de execuție (PTh).

• Coordonează specialiști: inginer structurist, instalații, topograf etc.

• Poate oferi și asistență pe șantier, asigurând că ceea ce se construiește este conform cu proiectul.

Importanța proiectării:

• Un proiect bun înseamnă costuri previzibile, eficiență energetică, funcționalitate și valoare estetică.

• Proiectarea bine gândită evită greșeli scumpe în timpul execuției.

5. Obținerea autorizației de construire

Dosarul complet, întocmit de arhitect, se depune la primărie. Include:

• Cerere și formular tip.

• Certificatul de urbanism.

• Proiectul DTAC.

• Avizele cerute prin CU.

• Dovada plății taxelor.

Termenul legal este 30 zile, dar poate varia.

6. Etapele construcției

Odată obținută autorizația, începe șantierul. Principalele etape sunt:

1. Organizarea de șantier (inclusiv panou informativ).

2. Fundarea (săpături, fundații).

3. Structura de rezistență (stâlpi, grinzi, planșee).

4. Închideri și compartimentări (zidărie, termoizolații).

5. Instalații (electrice, sanitare, termice).

6. Tâmplărie, acoperiș, finisaje.

7. Recepția lucrărilor (proces verbal, cartea construcției).

7. Recepția finală și intabularea

După finalizarea lucrărilor:

• Se face recepția finală împreună cu reprezentanți ai primăriei, arhitectul și dirigintele de șantier.

• Se întocmește Cartea Construcției.

• Cu aceste acte se poate face intabularea casei în Cartea Funciară.

Concluzie

Construirea unei case în România este un proces complex, care cere respectarea unor pași legali clari și o colaborare atentă cu specialiști. Arhitectul nu este doar un „desenator de planuri”, ci un partener esențial în tot demersul – de la idee, la construcție și finalizare.

Un proiect bine făcut, legal autorizat și atent executat îți oferă nu doar o casă, ci un cămin sigur, funcțional și valoros în timp.